Penjualan rumah yang sudah ada di Amerika Serikat mengalami penurunan yang signifikan pada tahun 2024, mencapai level terendah sejak tahun 1995. Ini adalah tahun kedua berturut-turut penjualan yang lesu disebabkan oleh tingginya suku bunga hipotek yang sulit ditangani.
Biaya yang tinggi terkait kepemilikan rumah menjadi faktor utama yang menghambat penjualan. Rata-rata suku bunga untuk hipotek tetap selama 30 tahun telah berada antara 6% hingga 8% sejak akhir tahun 2022. Hal ini membuat banyak orang Amerika kesulitan untuk membeli rumah dengan harga saat ini yang sudah mencapai rekor tertinggi tahun lalu. Selain itu, biaya asuransi rumah dan pajak properti yang terus meningkat juga menambah beban biaya bagi pemilik rumah.
Rick Palacios Jr., direktur riset di John Burns Research & Consulting, menyatakan bahwa prospek pasar perumahan tahun ini kembali tergantung pada suku bunga hipotek. Meskipun Federal Reserve telah menurunkan suku bunga jangka pendek sebanyak tiga kali tahun lalu, suku bunga hipotek justru meningkat dalam beberapa bulan terakhir. Minggu lalu, suku bunga hipotek bahkan melampaui 7%, yang merupakan batas psikologis penting bagi pembeli dan penjual. Namun, menurut Freddie Mac, suku bunga mengalami sedikit penurunan minggu ini.
Pasar perumahan yang tidak terjangkau ini telah membuat frustrasi para pembeli dan penjual, memaksa banyak orang untuk menunda atau membatalkan rencana pindah. Situasi ini juga mendorong kedua kandidat presiden pada tahun 2024 untuk berjanji akan membantu menurunkan biaya perumahan. Lambatnya penjualan ini juga berdampak negatif pada pemberi pinjaman hipotek, perusahaan broker real estat, dan toko-toko barang rumah.
Dengan kondisi pasar yang sulit ini, banyak orang berharap akan ada perubahan yang bisa membantu mengatasi masalah tingginya biaya perumahan.
penjualan rumah AS suku bunga hipotek pasar properti