Manhattan, kota yang terkenal dengan harga real estat yang sangat tinggi, kini mengalami perubahan yang signifikan. Selama ini, daerah yang paling mahal di kota ini berada di bagian atas, seperti Billionaires’ Row, Central Park West, dan Upper East Side. Namun, saat ini, harga properti di bagian bawah Manhattan mulai bersaing dengan daerah-daerah mahal tersebut.
Sebagian besar perubahan ini terjadi karena banyak perusahaan besar di bidang keuangan dan teknologi yang pindah ke bagian bawah kota. Selain itu, pembangunan pusat perbelanjaan, taman, dan institusi budaya baru juga menarik perhatian pembeli kaya. Di sepanjang West Side Highway, pengembangan kondominium mewah kini menarik minat pembeli ke lingkungan seperti West Village, Tribeca, dan Chelsea.
Menurut data dari Corcoran Sunshine Marketing Group, dalam lima tahun terakhir, telah terjadi lebih banyak penjualan rumah dengan harga lebih dari $30 juta di bawah 34th Street dibandingkan dekade sebelumnya. Sejak tahun 2023, lebih dari $1 miliar penjualan rumah dengan harga di atas $20 juta juga tercatat di daerah ini.
Beberapa kondominium seperti 150 Charles dan 70 Vestry telah lama menarik pembeli kaya. Namun, dalam beberapa tahun terakhir, pembangunan kantor dan ritel di Meatpacking District dan Hudson Yards telah mendorong perusahaan-perusahaan besar seperti Deloitte, StubHub, dan Jane Street Capital untuk menyewa ruang kantor di bagian bawah kota, yang membawa lebih banyak pembeli kaya ke daerah tersebut.
Tingginya permintaan terhadap rumah-rumah bersejarah di daerah tersebut terlihat dari penjualan sebuah townhouse di Greenwich Village seharga $72,5 juta pada tahun 2024. Namun, jumlah rumah yang telah direnovasi sangat terbatas. Sementara itu, banyak pembeli kaya yang ingin membeli unit besar di gedung kondominium baru, tetapi stok yang tersedia sangat sedikit. Dengan sedikitnya lokasi pembangunan yang tersisa dan adanya batasan ketinggian di daerah bersejarah, banyak kondominium baru di pusat kota adalah bangunan butik dengan jumlah unit yang lebih sedikit dibandingkan dengan yang ada di Billionaires’ Row.
Perubahan ini menunjukkan bahwa Manhattan terus beradaptasi dengan perkembangan zaman dan kebutuhan para pembeli. Saat ini, Manhattan bagian bawah tidak hanya menjadi tempat tinggal, tetapi juga pusat aktivitas ekonomi dan budaya yang menarik perhatian banyak orang.
real estat Manhattan penjualan harga kondominium